Bostadsrättspriserna det senaste året

Experterna har länge varnat för att Sveriges bostadsmarknad kan vara en bubbla. De senaste åren har priserna stigit onormalt mycket. Det gäller främst priserna i våra största städer men även runt om i landet. Eventuellt har vi nu nåt peaken. Under april steg nämligen inte bostadsrättspriserna i Stockholm. Experterna säger också att priserna har börjat stanna av i Stockholm. Statistiken gäller under de senaste månaderna. Däremot fortsätter priserna uppåt i Göteborg och Malmö.

Avstanningen på Stockholms bostadsmarknad verkar också gälla andrahandshyrorna. Den senaste tiden har de slutat öka i samma takt som bostadsrättspriserna (som ju nu också har avstannat).

De senaste åren har bostadspriserna i Stockholm varit helt galna. I innerstaden ligger de numera på över 90 000 kronor per kvadratmeter. Jämför man hur mycket priserna har stigit mellan de olika storstäderna så har Stockholm stigit med 5-6 procent, Göteborg med 10 och sydvästra Skåne (med Malmö) ligger på en prisstegring med 17-18 procent. Av de tre storstäderna är Malmö hetast och vissa varnar för en överhettning. Samtidigt menar andra experter att den kraftiga prisstegringen beror på att priserna i Malmö länge har halkat efter de övriga storstäderna. Det gör att köpare i Malmö har större marginaler och priserna trissas upp.

Detsamma gäller även andra städer. I Jönköping har till exempel priserna på bostadsrätter ökat med 2 400 kronor per kvadratmeter det senaste halvåret. Genomsnittspriset ligger numera på runt 30 000 kronor. Trenden går igen i flera andra städer. Borlänge har en prisstegring på över 12 procent. Priserna på bostadsrätter i Lindköping rusar också iväg och under det senaste året har de ökat med nästan 35 procent.

Det var i Juni förra året som de nya amorteringskraven verkställdes. Det innebar bland annat att att alla som lånar mer än halva bostadens värde måste börja betala av lånet. Eventuellt är det effekten av det som vi nu börjar se i Stockholm. Där är det ju fortfarande väldigt mycket pengar som ska hostas upp.

En fastighetsmäklare mötte en företagsmäklare…

Häromveckan, på en bjudning i Stockholm, sprang jag på en bekant som arbetar som företagsmäklare. Vi började prata om våra jobb och eftersom vi båda kallas mäklare försökte vi jämföra skillnader och likheter. Det fanns en hel del. Samtidigt fanns det en hel del som han blev förvånad över att jag gjorde. Inspirerad av detta möte tänkte jag berätta om vad fastighetsmäklare egentligen gör.

Det som är gemensamt för alla mäklare är att de handlar med och/eller förmedlar tjänster och egendom. Det kan till exempel röra sig om fastigheter, skepp, företag, aktier eller värdepapper. I arbetet företräder de ofta andra personer, företag eller organisationer.

I arbetet ingår att:

  • Vägleda kunderna gällande bolån, marknadsförhållanden och prissättning.
  • Hjälpa säljare med att göra bostaden mer attraktiv för köpare. Det kan gälla inredningen, staging, vitvaror, med mera.
  • Rättvist värdera fastighetens egenskaper och värde i enlighet med marknadspriset.
  • Marknadsföra en fastighet som ska säljas.
  • Organisera en eller flera visningar för potentiella köpare.
  • Hantera olika intressenter av en fastighet som ska säljas.
  • Medla mellan köpare och säljare.
  • Hjälpa både säljaren och köparen genom fastighetsaffären.
  • Förbereda alla nödvändiga papper som behövs vid en fastighetsförsäljning.
  • Hålla sig uppdaterade kring lagar, regler och trender inom fastighetsbranschen.

Det är inte helt ovanligt att fastighetsmäklare jobbar både kvällar och i synnerhet helger. Men arbetet har också många fördelar, särskilt för den med ett stort socialt behov och talang. Att bygga kontaktnät och kunna ”ta” folk är A och O för en lyckad fastighetsmäklare. Att kunna uttrycka sig väl i tal och skrift är också viktigt eftersom jag också skriver en hel del i mitt arbete – allt från säljande texter om fastigheter till torra köpdokument. Sedan är det viktigt att alltid se hel, ren och ordentlig ut. Som jag förstod det på min fastighetsmäklarvän så är det sista stycket här gemensamt för oss båda. Hur börsmäklarna har det vet jag däremot inte. Om du är en får du gärna lämna en kommentar och berätta.

Guide för dig som ska öppna butik

Det är inte helt ovanligt med drömmar om att starta eget och varför inte en egen butik där man säljer saker som man själv är intresserad av. Tanken är god men kräver mycket arbete och förberedelser. Det är mycket att tänka på. Här kommer en liten guide över saker du behöver tänka på innan du kontaktar oss.

1. Marknaden — Det är ingen idé att starta en butik som inte har några kunder. Därför bör det första du gör vara att undersöka marknaden för de produkter du tänker sälja. Kontrollera också vilka konkurrenter du har, hur de går för dem och var de finns.

2. Location, location, location — I vilket område har du tänkt att starta din butik? Finns det kunder där och vilka är dem. Det är viktigt att vara strategiskt och det kan ofta vara bättre att vänta på läget du vill ha, som du tror fungerar bäst framför att ta första bästa.

3. Hur mår du och hur fungerar du? Det är viktigt att du är frisk och mår bra så att du klarar av det arbete som en butik kräver. Det är också viktigt att du har koll på vad du är bra på och sämre på. Är du bra på ekonomi, gillar du människor, kan du marknadsföring eller är det bättre att ta in någon som hjälper dig med de delarna.

4. De praktiska bitarna — En butik betyder oftast att dina produkter finns fysiskt tillgängliga. Det innebär en del andra saker också. Dels måste du fundera över hur du ska presentera dem på ett lockande sätt. Du måste också fundera på hur du skyddar dem mot snatteri och butiken mot inbrott. Butiksstädning är en annan viktig bit, ska du sköta den själv eller anlita någon som gör det åt dig.

5. Kassan — Hur ska din kontanthantering gå till?

Ett bra sätt att komma fram till svaren på några av dessa frågor är att prata med andra, butiksägare till exempel, som har erfarenhet av just dessa frågor. Lycka till!

Renovera trädgården

Det är inte bara lägenheter, rum och hus som kan renoveras, man kan även renovera trädgårdar. Min uppfattning är att vi oftast bara låter dem vara som de alltid har varit. Vi är inte så benägna att gräva upp och börja odla på nya ställen eller flytta runt. Men trädgårdsfix och renovering är kul. Det som är särskilt roligt är att trädgården, till skillnad från ett rum i ett hus förändras. Efter en köksrenovering är det liksom klart. En trädgård förändras genom säsongerna, blommorna och träden man planterar och hur det utvecklas genom åren.

Här kommer några saker att tänka på för dig som är sugen på en trädgårdsrenovering.

Att renovera sin trädgård är ungefär som att sortera sin garderob. Släng, återvinn, köp nytt, organisera och piffa upp.

Tänk så här:

  • Börja med att titta på hur trädgården verkligen ser ut, gärna på lite avstånd.
  • Ta bort allt som är fult och klipp bort allt som är dött.
  • Fundera på trädgårdens balans, vilka växter som växter och träd som växer var och vad de egentligen behöver – växtskydd och trädvård. Om du känner dig osäker kan det vara bra att rådgöra med ett proffs när man planerar.
  • Gå inte överstyr när du sedan har bestämt dig för vad det är för nytt du ska köpa och plantera. Ofta blir vi alldeles för ivriga i vår plantering vilket gör att vi belamrar trädgården med för mycket växter. Det ser varken snyggt ut och kan eventuellt göra att växterna inte alls trivs. Plantera hellre lite i taget, lite per säsong. Då ser du hur det tar sig och hur trädgården växer fram.
  • Underskatta heller inte värdet av rörelse i en trädgård. I en vacker trädgård händer det alltid saker och det som skiljer trädgårdar är att de inte är statiska och fyrkantiga som hus och byggnader.
  • Vårt sista tips inför vårrenoveringen är också att alltid börja med jorden. En näringsrik jord som passar för det som växer i den är A och O. Utan den blir det aldrig bra.

Här finns lite mer inspiration. God vår!

Elförbrukning och spartips

Under 2016 var medelpriset för el 28 öre/kWh. Jämfört med 2015 innebar det en prisökning med 35 procent. Prisnivån förväntas ligga kvar på samma nivå under 2017. Energiförbrukningen för en genomsnittlig lägenhet ligger på ungefär 12 000. De fördelar sig ungefär på följande sätt:

500 kWh går åt till uppvärmning

2 500 kWh går åt till varmvatten

2500 kWh går åt till hushållsel

500 kWh går åt till tvätt och torkning

Belysning och el till vitvaror är det som drar mest men de senaste åren har andra elektroniska apparater börjat stå för en allt större del av elförbrukningen. Den utvecklingen förväntas fortsätta.

Under 2017 kommer skatten på el också att höjas, därför kan det vara idé att se över om förbrukningen av el är något som du skulle kunna spara ner på. Här kommer lite tips om några saker som du kan göra:

  • Investera i elektroniska apparater som drar så lite el som möjligt. Det kommer att löna sig över tid.
  • Byt till energisnåla lampor.
  • Strunta i torktumlaren. Torka kläderna naturligt istället.
  • Se över tätningen av fönster och dörrar så att du inte har en läcka där all den varma goda värmen smiter ut.
  • Lämna inte apparater i standby läge. Det här är förmodligen något som de flesta gör. Men det drar mycket mer el än du tror. En idé är att köpa en föreningskontakt som du kan stänga av och på. Koppla den till dina elektroniska apparater. Dels dem du stänger av på kvällen och sedan har du dem du stänger av innan du går till jobbet eller skolan.
  • Åtgärda droppande kranar.
  • Sist men inte minsta har vi klassikern att duscha istället för att bada. En bra idé är också att installera ett energisnålt duschmunstycke.

Ta gärna kontakt med en yrkesman, en elektriker och/eller en VVS-person som kan gå igenom ditt hem och se om det finns några andra fällor.

Roliga och annorlunda DIY ljus

För många ingår ljus i den naturliga faunan under den mörkare hälften av året. Därför hittade vi de här inspirerande idéerna till ljus som du kan göra själv. Det kommer att göra ditt hem lite extra mysigt.

Innan vi sätter igång vill vi ändå påminna dig om att alltid vara försiktig med ljus och aldrig lämna dem obevakade. För att få lite grundläggande koll på hur man gör ljus så kan det vara bra att titta på den här videon innan.

Enkelt ljus gjort av bivax

Det mest utmärkande med bivaxljus är dess doft. De doftar fantastiskt.

Det behöver du:

Bivax, vilket du kan köpa på nätet eller hos din lokala biodlare, hen hittar du här

  • Burkar
  • Vekegarn
  • Sax
  • Maskeringstejp

Gör så här:

Värm upp vaxet. Gör det genom att använda fylla till exempel en gammal plåtburk med vaxet. Sänk ner den i kokande vatten. Smält vaxet på cirka 140 ° C (max 185 ° C).

Fyll botten av den glasburk du sedan ska använda. Fäst veken i mitten och vänta till vaxet stelnat.

Gör ett X med maskeringstejp vid burkens öppning. Gör ett hål i mitten som du sedan drar veken igenom, så att den blir centrerad.

Fyll sedan resten av burken med det smälta vaxet till den önskad höjd. Låt sedan svalna och stelna.

Ta bort X:et och klipp veken till en lagom längd

Klart!

Ett annat trevligt ljus är Isljuset som du delvis gör av återvunna ljus. Grejen med isljus är att de ger en unik och oförutsägbar konsistens.

Det här behöver du:

  • Gamla ljus, eller sojavax om du vill börja om från början.
  • Kartong – en avklippt mjölkkartong till exempel.
  • Vekar
  • En penna
  • Vattentätt lim
  • Isbitar

Gör så här:

  • Fyll en plastpåse med de gamla ljusstumparna och gör dem till småbitar genom att slå sönder dem mot något hårt.
  • Klipp av toppen på mjölkpaketet och tvätta ur den ordentligt. Limma fast veken i mitten av mjölkpaketets botten. Använd det vattenfasta limmet.
  • Smält vaxet
  • När det smultit är det dags att fylla mjölkpaketets botten med is för att sedan hälla det varma vaxet över det hela.
  • Låt det hela stelna under ett par timmar. Häll sedan ur det smälta vattnet och riv bort kartongen från det nu stelnade ljuset.

Med hjälp av isen och hur den smälte har ljuset nu fått sin alldeles egna karaktär.

Om du inte har tiden att göra detta eller om du av säkerhetsskäl tycker att det är säkrare med belysning som du inte behöver vakta. Då kan vi tipsa om de här handgjorda ljusen med LED-belysning. Lika mysiga som vanliga ljus.

Skyldigheter och rättigheter

I det här inlägget tänkte vi skriva lite om rättigheter och skyldigheter när det gäller yrkesmän, innehavare, köpare med mera. Allt ur ett perspektiv kring när man bygger om sin lägenhet, säljer den eller köper den.

Vi iscensätter ett scenario med dess eventuella fallgropar.

Först har vi en säljare som tänker fixa till sitt badrum för att senare sälja lägenheten. Det viktiga i det här läget är att renoveringen av badrummet sker av auktoriserad personal. Det handlar då dels om VVS, klinker, måleri och elektriciteten. Eftersom dessa yrkesgrupper autentiseras täcks de också av försäkringar utifall olyckan skulle vara framme. Säg att rören börjar läcka en månad efter renoveringen. Har renoveringen utförts av ett proffs täcks det av hens försäkring. Har en amatör utfört arbetet så faller det på innehavarens försäkring vilket kan bli rätt dyrt. När det gäller badrum är det extra viktigt att alltid ta in auktoriserad personal.

Skulle det nu vara så att säljaren väljer att mörka vattenläckan och försöker sälja lägenheten ändå brukar de försöka kringgå detta genom att beskriva den som ”i befintligt skick”. Då är det upp till köparen att hitta eventuella brister. När det gäller hus är det brukligt att ta in en besiktningsman, det kan ske på uppdrag av både försäljaren och köparen. Så länge köparen inte skrivit under något så faller skador på den nuvarande ägarens lott. Eventuellt kan säljaren och löparen förhandla kring saken.

Om det skulle vara så att besiktningsmannen mot förmodan missar läckan och den upptäcks först i ett senare skede så kommer detta också att gå på hens försäkring. Förutsatt att hen är auktoriserad.

Det lättaste sättet att undvika alla eventuella problem med allt sånt här är att alltid anställa proffs för att utföra stora ombyggnationer. Annars kan det bli väldigt kostsamt – oavsett om du ska sälja eller köpa. Det är också alltid upp till säljaren och köparen att dubbelkolla att yrkespersonal verkligen har den behörighet de säger att det har. Om du har mer frågor kring detta kan man till exempel höra av sig hit.
Konsumentverket är en annan bra källa till information.

Så slipar du golvet själv

Visst är trägolv fina. Med jämna mellanrum blir de ändå slitna och då är det dags att slipa dem. Dels kan man anlita ett proffs för att göra detta. Även om det kostar en slant så slipper man lägga ner sin egen tid och energi på det, plus att det blir bra gjort. Om du vill ha mer information om professionella golvslipare kan du hitta mer information på den här sidan. Å andra sidan så kan den händige slipa sitt eget golv. Det kan dessutom vara rätt kul. Nedan tänkte vi i korthet beskriva hur man går tillväga.

Steg 1. Rengör golvet ordentligt. Dammsug och tvätta. Damsug även de andra rummen så att du inte drar in den smutsen in i rummet som du ska slipa. Plocka också ut alla möbler i rummet som du ska slipa.

Steg 2. Hyr en golvslipningsmaksin. Det finns en mängd olika företag som hyr ut och dem hittar du förslagsvis på internet.

Golvslitage
Den perfekta lekplatsen, ett härligt nyslipat golv.

Steg 3. Börja slipa. Maskinen kan kräva en del styrka att kontrollera men anar är det bara att köra på. Se till att du slipar jämt (håll den i alltid i rörelse, även när du ska stänga av den). Se också till att du verkligen lyckas slipa ner eventuella fläckar. Det är också viktigt att välja ett lagom grovt sandpapper. Finare sanpapper gör att det tar längre tid, grövre kan slipa för hårt och gör det svårare att få det jämt.

steg 4. Efterbehandling. Nu ska du lacka träet men damsug och se till att golvet är fritt från damm. Dra på ett lager och låt verka över natten. Sedan finslipar du detta lager innan du drar på minst ett lager lack till. Ju fler lager lack du har desto tåligare kommer ditt nyslipade golv att bli.

Voila, nu är ditt golv som nytt!

Simpel renovering

Fixa renovering på ett lättare sätt

Att göra en uppdatering på din nuvarande bostad är ett bättre val än att försöka sälja din gamla och köpa en ny i en trög marknad. Här tipsar vi om hur du kan på enkla medel fixa upp din lägenhet.

Det finns en anledning till varför merparten av alla lägenheter är ljusa i Skandinavien. Men var inte rädd för att måla en vägg rosa eller röd om du vill. Det är bara måla, du kan alltid måla det senare. Det viktigaste är att låta din egen personlighet lysa igenom i stil med ditt hem.

Design

Kirrar ditt golv? Ett enkelt tips är att lokalisera vart golvet kirrar och sedan sätta en skruv rakt ner i golvet. Dock kräver detta en viss efterbehandling med spackling och slipning för skruvhålet. Men det kanske det kan vara värt för att slippa knarrandet? Medan en andra person väntar nedan i kryp eller källare, gå över golvet och lokalisera var squeaking sker.

Problem under renoveringen?

Om du gör stöter på komplikationer och problem när du genomgår en renovering av ditt hus eller lägenhet, va inte rädd för att be om hjälp. Det är ingen skam att be om hjälp när du stöter på ett hinder. Ett hem som är ordentligt ombyggda ser bättre än ett hem som byggdes dåligt och som inte gjorts på ett korrekt sätt.

Problem

Om du är i behov av utrymme i ditt badrum så är det oftast två saker som tar upp plats och det är badkaret och handfatet.

Målning

Generellt när man målar ett rum, bör du använda en primer på väggarna, för att möjliggöra bättre vidhäftning av färgen. Men nu finns det ett alternativ som du kanske vill prova. Många järnaffärer säljer nu produkter som har en kombination av primer och färg. Detta eliminerar primer steget och snabbar upp processen att måla.

Var noga med att skydda ditt golv när du målar. Detta hjälper till att hålla ditt golv fritt från färgstänk. Använd plast eller papper. Det finns olika tjocklekar och det är just det som avgör priset på golvskyddet.

Med eller utan gardiner?

Att byta ut din gamla gardiner mot nya kan göra en stor skillnad. Eller varför inte köra utan gardiner? Testa fram och tillbaka och välj det som passar lägenheten bäst.

Golvvård – öka värdet på lägenhet

Hur mycket påverkar golvet värdet på lägenheten

En försäljningsrenovering är inte ett måste, men det kommer att påverka priset. Genom att snygga till lägenheten kommer du kunna sälja den för ett betydligt högre pris. Det innebär förstås lite investeringar, men det är värt besväret. Vanligtvis har köpare skarpast ögon för kök och badrum, men större skavanker kommer att synas väl. Det råder skilda meningar huruvida du borde lägga någon vikt vid de små defekterna som repor och små sår i golv och tapeter, men generellt sett är det alltid en fördel att renovera inför en försäljning.

Om du funderar på att renovera golvet så bör du kolla hur stora skavankerna är. Det påverkar inte priset nämnvärt att renovera golvet så länge det inte är riktigt synbara brister. Är det sprickor eller sår i material som syns ordentligt är det viktigt att ordna till det för att priset inte ska sjunka. Samtidigt beror det på om du vill sälja din lägenhet i toppskick eller inte. Vad vill du ha för försäljningsskick på din bostad? Att renovera golvet till toppskick innebär fullständig behandling med slipning och olja, och det går inte att bara behandla det drabbade området – ska det göras så måste det göras på hela golvet.

Det bästa av allt är att du behåller känslan och det varma som ett riktigt trägolv ger. Att byta ut golvet och lägga in ett nytt behöver inte alltid vara bättre. Om man kikar på priset så är det ofta mycket billigare att renovera det gamla golvet. Lycka till med ert projekt!